Endeksa verileri, emlak sektörünün nabzını tutarak ilginç rakamlar sundu. Son verilere göre; Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi merkezi ilçelerde evlerin amortisman süresi 30 yılı bulurken, yüksek fiyatlar yatırımcıyı çevre ilçelere yönlendiriyor. Bu bölgelerdeki evlerin eski yapıda olması da bir diğer dezavantaj olarak öne çıkıyor.
Esenyurt: Yükselen Bir Yıldız
Esenyurt, 12-13 bin TL arasında değişen kira oranları ve 12 yıllık amortisman süresiyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. İlçenin Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahalleleri öne çıkarken, metro projeleriyle bölgedeki fiyatların daha da artması bekleniyor.
Kağıthane ve Çekmeköy'de Metro Etkisi
Kağıthane'de metro hattı sonrası değer kazanan Çağlayan ve Telsiz mahalleleri, 10 yıllık amortisman süresiyle yatırım için cazip hale geldi. Çekmeköy’de ise yeni konut projeleriyle parlayan Nişantepe Mahallesi, kira fiyatlarının yüzde 2.681 oranında artarak 26 bin TL’ye ulaşmasıyla İstanbul’un en yüksek kira artış oranına sahip bölgesi oldu.
Pendik ve Kartal'da Değer Artışı
Pendik ve Kartal gibi ilçelerdeki büyük ulaşım projeleri, bu bölgelerdeki gayrimenkul değerlerini artırıyor. Pendik’in Kurtköy Mahallesi, havalimanı etkisiyle değer kazanan mahalleler arasında yer alıyor.
Kadıköy ve Maltepe'nin Gözde Mahalleleri
Kadıköy’de en kısa amortisman süresi 11 yıl ile Rasimpaşa Mahallesi'nde bulunurken, Fikirtepe gibi bölgelerde kira fiyatları oldukça yüksek. Maltepe’nin Zümrütevler Mahallesi ise 13 yıllık amortisman süresi ve 25 bin TL’lik kira fiyatıyla dikkat çekiyor.
Emlak piyasasında merkezi lokasyonların yerine çevre ilçelere olan ilgi artarken, amortisman süreleri ve kira oranlarının yatırımcıların kararlarını şekillendirdiği görülüyor.