T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ

2024/894 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/894 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ :974,71 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : Taşkuyu Köyü ADA/PARSEL : 122Ada/6Parsel
MEVKİİ : Eshab-ı Kehf
Yukarıda Bilgileri Yazılı Arsa Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler16/04/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ
Konumu: Dava konusu Taşınmaz Şehir merkezinin kuzeyinde konumludur. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon alt yapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır.
Taşınmazın Özellikleri: Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli Tarsus İlçesi, Taşkuyumahallesi 122 ada 6 parsel 974,71 m² alanlı“Arsa” vasıflı taşınmazdır. Parsel düz bir topoğrafik yapıya ve kare forma sahiptir. Parsel sınırları taş duvar ile çevrilidir. Üzerinde ayrık nizamda betonarme karkas inşaat tarzında yapılmışZemin katlı 3/A yapı grubunda betonarme ev bulunmaktadır. Yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Tarsus belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki binaya ait 08.08.2023 tarih 140 sayılı 101 m2 alan için verilmiş Yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaz kadastro paftasına işlidir. Parsel üzerindeki yapı 101 m2 kullanım alanına sahiptir. Arsa üzerinde bulunan yapı 1 yaşındadır.Değerlemeye konu taşınmazada/parsel bazında imar plan paftası ile mevcuttaki konumu uyumludur.
Not : Ağaçlar dava konusuparsel içerisinde bulunan binanın avlusuna dikilerekbahçesi şekline getirilmişolup, gelir amaçlı olmayıp hobi ve süs için dikilerek bakımı yapılmış ağaç ve fidanlar olup, değerleri Tarsus İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü 2024yılı resmi verileri kullanılarak kırsalda belirlenen ağaç bedelleri listesinden faydalanılmıştır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın arsası emsal satış karşılaştırması yöntemi, üzerinde yer alan yapı ise maliyet yöntemi kullanılarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Bölgede yapmış olduğumuz araştırmada emsal satılık ve satış gerçekleşmiş arsa örnekleri alınmış bu örnekler taşınmaza uygulanırken konum alan ve imar durumu düzeltmeleri yapılmıştır. Parsel üzerinde yer alan yapıya kıymet takdir edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığın tarafından Resmi Gazete de 16 Mart 2019 tarih ve 30716 sayı ile yayınlanan 2024/1 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre belirlenmiş, binanın yaşına göre yıpranma oranı ise Resmi Gazete de 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre belirlenmiştir.
Bina Birim Maliyeti: 12.250 TL ( 3/A yapı grubu )x (0,95 Amortisman ) = 11.637,00 TL
Arsa Değeri: 974,71 m2 x 2.500,00 TL =2.436.775,00 TL
Bina Değeri: 101 m2 x11.637,00 TL=1.175.337,00 TL
Ağaç Değeri: = 17.385,00 TL
Düzeltme = 503,00 TL
TOPLAM = 3.630.000,00 TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler :
Taşınmaza ait tapu kaydında talimat dosyamıza esas teşkil eden takibe dayanak 20/10/2022 tarih ve 60834 yevmiye numaralı ipotek şerhi mevcuttur. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 3.630.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 363.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : Mersin İli Tarsus İlçesi Taşkuyu Mahallesi 122 ada 6 parsel sayılı taşınmazın arşiv
kayıtlarımızda 08.08.2023 tarih ve 2023/140 sayı ile yapı ruhsatı kaydı bulunmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Taks-0.20 Kaks- 0.40 Ayrık Nizam 2 katlı Konut Alanına isabet etmektedir.
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

30/07/2024
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.