Pınar KARAHAN / Özel
2 Temmuz 2023 tarihinden 2 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenen kiralamalara tabi olan konut kira sözleşmelerinde kira artışları, bir önceki yıl kira tutarının %25'ini geçemeyecek şekilde kira zam oranı belirlendi. Konutlarda kira artışını %25 ile sınırlayan düzenleme 2 Temmuz 2024 tarihinde sona eriyor. Bu tarihe kadar ev sahipleri kiracılarına %25 üzerinde zam yapamayacak. 2 Temmuz'da sona eren %25 kira zam sınırının uzatılıp uzatılmayacağı merak konusu.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç katıldığı bir televizyon programında kira zam sınırının uzatılmasına gerek kalmayacağını vurguladı.
Kiralardaki uyuşmazlıklara arabuluculu çözüm!
Kira davalarında arabuluculuk konusuna değinen Tunç, "1 Eylül'den itibaren kira davalarında arabuluculuk uygulamasını başlattık. Kiracı ya da kiraya veren eğer hem kira miktarıyla ilgili hem de tahliyeyle ilgili bir dava açmak istiyorsa dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğunu getirdik. Tüm Türkiye genelinde kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurular, 1 Eylül'den itibaren şu ana kadar 21 Şubat itibarıyla 129 bin 259. Arabulucuya başvurular olmasaydı bunların hepsi davaya intikal edecekti. Bu 129 bin 259'dan 69 bin 239'u anlaşmayla sonuçlandı." ifadelerini kullandı.
Kira zam oranı işyerlerini kapsıyor mu?
Kira artışlarında getirilen üst sınır uygulaması, kapsam bakımından işyerleri için geçerli olmayıp yalnızca konutları kapsıyor. Bu nedenle, işyeri kiraları bakımından, Kanunda yer alan TÜFE oranındaki artış kuralı uygulanıyor.
Kira zam oranı ne zaman bitiyor?
Bu düzenleme kira enflasyonu karşısında konut kiracılarını koruyucu bir düzenleme olarak karşımıza çıkmakla birlikte, 2 Temmuz 2024 tarihinden sonra bu düzenlemenin akıbetinin ne olacağı o günkü kira enflasyonuna göre değerlendirilecektir. Özetle, 2 Temmuz 2024'ten sonra kira zammı TÜFE değişim oranına göre belirlenecek ve bu oranın ne olacağı o günkü kira enflasyonuna bağlı olacaktır.
Ev sahipleri zam yaparken yasal sınırı göz ardı ediyor!
Maalesef, birçok ev sahibi %25 zam sınırına uymuyor. Enflasyon ve döviz kurundaki artışa bağlı olarak ev sahipleri çevre mülklerdeki değerlere bakarak ev kiralarında %25'in üzerinde zam yapıyor.
Ev sahiplerinin büyük bir kısmı yasal sınırı göz ardı ederek fahiş kira zamları yapmaya devam ediyor. Bu durum, kiracıları zor durumda bırakıyor ve birçok kiracı konut bulmakta zorlanıyor.
Emsal Karar:
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, %25 zam sınırının her zaman adil olmadığına dair emsal bir karar verdi. Kararda, bilirkişi heyetinden ülkedeki ekonomik koşullar, emsal kira bedelleri, döviz kurları ve enflasyon gibi unsurları göz önünde bulundurarak kira artış oranını belirlemesi istendi.
“Yüzde 25 zam adil değil”
Yerel mahkeme davada, ev sahibinin, kira uyarlama artışı başvurusunu reddetti. Bu karar üzerine ev sahibi davayı istinafa taşıdı.
Dosyayı gören İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararına katılmayarak, “ülkemizde yaşanan olağanüstü ekonomik koşullar nispetinde kira artışları için getirilen yüzde 25’lik sınırın adil olmadığına” hükmetti.
