İrlanda Merkez Bankası'nın yayınladığı son rapora göre, ülkedeki konut piyasası on yıldır arz eksikliğiyle mücadele ediyor. Banka, İrlanda’nın her yıl yaklaşık 20.000 ilave konut inşa etmesi gerektiğini belirtiyor. Konut maliyetlerinin AB ortalamasının iki katı olduğu ülkede, nüfus artışı konut ihtiyacını daha da artırıyor.
Durum öyle bir noktaya geldi ki, Ryanair gibi büyük işverenler, çalışanları için konut kiralama amaçlı mülk satın almaya başladı. Bu adımlar, konut piyasasında yaşanan darboğazın iş dünyası üzerindeki olumsuz etkilerini hafifletmeye yönelik.
Konut Maliyetleri ve Arz Artıyor Ama Yeterli Değil
İrlanda hükümeti, konut harcamalarını yıllık 1 milyar avrodan 6.5 milyar avroya çıkararak Avrupa Birliği'ndeki en yüksek konut harcamalarını yapan ülkelerden biri haline geldi. 2022 ve 2023 yıllarında inşa edilen 30.000’den fazla konuta rağmen, her yıl 33.000 konut hedefi konmuş durumda. Ancak bu hedef, nüfus artışı ve talep baskısı nedeniyle yeterli olmuyor.
İrlanda'da konut fiyatları artmaya devam ediyor. İrlanda Merkezi İstatistik Ofisi'ne göre, konut fiyatları 2024 yılının Temmuz ayında sona eren 12 aylık dönemde %9,6 oranında artış gösterdi. Bu da arz artışına rağmen talebin hala karşılanmadığını ortaya koyuyor.
Merkez Bankası: Yıllık Hedef 52.000 Konuta Çıkarılmalı
Merkez Bankası, ülkenin konut ihtiyacını karşılayabilmesi için yıllık hedefin 52.000 konuta çıkarılması gerektiğini belirtiyor. Nüfus artışının beklentileri aştığını ve gelecekte de bu trendin devam edeceğini öngören banka, sektörde modernizasyonun da kaçınılmaz olduğunu vurguluyor. İnşaat sektörünün küçük işletmelere bağımlı olması ve teknolojik yatırımlarda geri kalması, krizin çözümünü zorlaştırıyor.
Merkez Bankası, inşaat sektörüne yapılan yatırımın yüksek olduğunu kabul etse de gecikmenin uzun vadede İrlanda ekonomisi için daha maliyetli olacağını ifade ediyor. Konut eksikliği, artan yaşam maliyetiyle birlikte iş dünyasını olumsuz etkileyecek ve bu durum ülkenin rekabet gücüne zarar verecek.
