Konut kiralarına 11 Haziran 2022'de yüzde 25 kira artışı, dağılımı ve bu sınırlama 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı. 2 yıllık kullanım süresi içerisinde birçok ev sahibi ve karşılıklı anlaşmazlığa düşmüş ve hukuki yollara başvurmuştu. Başvurunun son geçerlilik günleri günlerce mevcut olup henüz yeni bir karar alınmadı. Kiracılar, ev sahipleri ve emlakçılar ise karşı karşıya geldiklerini belirtti. Taraflar, yüzde 25'lik tavan katlama 2 yıl boyunca verimli bir şekilde kullanılmadığını ifade ederek daha kapsamlı ve kapsamlı bir düzenlemeye ihtiyaç olduğunu dile getirdi.
“BUNUNLA İLGİLİ ÇOK FAZLA ŞİKAYETLER GELİYOR"
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, "Öngörümüz uzamayacak durumda. Uzamazsa eski sistem geri dönecek. Eski sistem dediğimiz de senelik enflasyon oranında 12 ayda kaydedilen TÜFE oranında devam edecek. Çok fazla normal ki mal sahipleri şikayet ediyor. Kiracılar bu durumda oldukça memnun görünüyorlar.Ama mal sahipleri kendilerine özgü çalışmaya başladı.1 yıllık bir sürede istemeye ve ayrılmaya çalışmaya başlıyorlar.Bu da mülk sahipleri oldukça zorlanıyor. Çok fazla tabii ki bununla ilgili şikayetler geliyor" dedi.
“HER BÖLGENİN FARKLI DİNAMİTLERİ VAR”
TÜKONFED olarak ayrıntılı çalışmaları yürüttüklerini de ifade eden Tren, “En fazla da ilerleyen dönemde kira tespit davalarının ikiye bölündüğünü, üç katlanacağını biz öngörüyoruz. Bölgesel olarak bu konuda çalışmalar yapılabilir. Ankara'daki bir yerle İstanbul Etiler'deki yerin kira artış oranlarıyla ilgili bir sınırlama olabilir. Bölgesel olarak bu çalışmalar yapılabilir. Çünkü onun bölgesi farklı farklı dinamitleri var. Bunlarla ilgili çalışma yapılabilir" diye konuştu.
“BU KANUNLA BERABER KİRACILAR DA EV SAHİPLERİ DE ZOR DURUMA DÜŞTÜ"
Avukat Alican Şatır ise, “Yüzde 25 uygulaması getirildiğinde aslında insanların kulağına biraz da kar suyu kaçırılmış oldu. Herkes bir anda benim için oturacak, şu kadar zaman yapmazsan seni çıkartacağım gibi sahipleri zora sokacak beyanlarla yargılamanın azaldığını arttırdı. Aslında bu kanunla beraberlik sahipleri da ev sahipleri de zor duruma düştü. 1 Temmuz'dan itibaren uzatılmayacağı kanaatindeyim ben de. Çünkü bakanımız Mehmet Şimşek'in gerekli yedekleri yer alıyor. Dolayısıyla bu seviyedeki enflasyonun düşürülmeye devam edilmesi yönünde kanaatim var" refahı kullanıldı.
“KİRA özellikleri BİRAZ GERİLEMİŞ OLSA DA UYUŞMAZLIKLARIN DEVAM EDECEĞİ KANAATINDEYİM"
1 Temmuz itibarıyla başlama süresiyle ilgili de konuşan Şatır, “Uzatılmadığı takdirde ne olacak. Uzatılmadığı takdirde Borçlar Kanunu'nda geçen TÜFE ile önceki 12 aylık ortalamalara bakılacak. TÜFE'yi geçmemek kaydıyla anlaşma sağlanacak. Bu belki fiyatı belki arttırır. Ben yine de kira fiyatları biraz gerilemiş olsa da, bu anlaşmazlıkların devamına kanaatindeyim. Her şeyden beklememek lazım ya, insanların bu konuda duyarlı olması lazım. Gerçek olmayan aşırı fahiş Fiyatlara kiraya verildiğini duyan ev sahipleri 'Benim de aynı şekilde rayici olan taşınmazımda 50 bine oturuyor karşı tarafta, ben 5 bine oturtuyorum evdemi' diyor. Dolayısıyla 10 sene de dolmadığı için Borçlar Kanunu kiracıyı 10 sene hatta 12 sene şartıyla korunduğu için burada kanunda yer alan istisnai yola başvuruyor" şeklinde konuştu.
“MAHKEMELİK OLANLAR DA OLDU KAVGA EDENLER DE OLDU"
Emlakçı Halil Kasapoğlu, “Yüzde 25 sınırının kalkması doğru, kesinlikle doğru ama bu sefer kiracı ne yapacak? Kiracılar yüzde 25'de ısrarcı kaldılar, ev sahipleri haklı olarak yüzde 25 bana yetmeyen mahkemede olanlar da oldu, kavga edenler de oldu, tartışmalar da oldu. Evin yapısına göre, semtin yenilenmesine göre, farklı semtler var. Semptin bilgilerini göre yapmak gerekiyor. Bir de aynı semt içerisinde mahalleler var, mahallesel olarak yapmak gerekiyor. İşte birkaç sokak aşağıda ve caddeye daha yakın olduğu için bunlar da göz önünde bulundurulup ona göre değerlendirme yapılırsa daha doğru olur" dedi.
“YÜZDE 25 SİSTEMİ ÇOK DÜŞÜK KALDI"
Emlakçı Cemal Arslan ise, “Bir binada mesela 5 tane daire var. 1'inci kattaki kiracı 3 bin TL öderken, 3'üncü kattaki kiracı 15 bin TL ödediği için, kira ilişkisi politikası olmadığı için yüzde 20'sinde uygulanabildi. Yüzde 80'i uygulayamadı. Yüzde 25 sistemi çok düşük kaldı. Yani diğer sistemlere göre düşük kaldı. Benim sistemime göre yüzde 35 ile yüzde 40 arasında olmasını söylüyorum, benim düşüncelerim o" diye konuştu.
“BU ENFLASYONA GÖRE ONLAR DA HAKLI BİZ DE HAKLIYIZ"
Kiracı Metin Sarı, “Ben devamını teşvik ediyorum. Öbür türlü sahipleri ile ev sahipleri arasında bayağı bir sürtüşme olur. Kötü niyetli sahiplerinin istedikleri şekilde zammı uygular, bu sefer haksızlık olur. Bu enflasyona göre onlara göre haklıyız, biz de haklıyız. Bunun ortasının olması gerekir" dedi.
