Bahçe tapusunun alınarak işlem yapılan evler için, iskan belgesi verilmediği göz önüne alınması bu neden ile de iskansız ev kategorisinde değerlendirilmenin yapılması gerekir.
Sınırları belirlenmiş bir şekilde alınan bahçelik yerin kim tarafından satın alındığını gösteren özel belgeye bahçe tapusu adı verilmektedir. Bu belgenin alınması ile birlikte, özellikle köy alanları içerisinde değerlendirilen yerlerin denetimi yapılır. Köy alanlarında olan bağ alanlarının tapularında sıklıkla bu belge kullanılır.
Bahçe tapusunun yer aldığı ibarenin olması, alınan yer alanlarını da belirlenmesinde kullanılır. Özel olarak satın alınması istenen alanlar için kişilerin değerlendirme kriteri olarak bu ibare geçerli sayılır. Bu nedenle satın almak isteyen kişilerin bu ibarenin olup olmamasına karşı çok daha dikkatli olmaları gerekmektedir.
Bahçe Tapusu Alınarak, Köyde Konut Yapma Aşama ve Şartları Nelerdir?
Bahçe tapusu ile köyde konut yapılmasında gerekli aşamalar ve şartlar, birçok farklı değişkene bağlı olarak belirlenir. Örneğin arsa içerisinde yer bölgede bir köye ev yapılacak ise öncelikle, yerleşik alan statüsünde olması gerekir. İmar Yasası’na uygun olarak kişilerin belirlediği arsa sınırları ile ev yapma koşulları geçerli sayılır. Bu doğrultuda belirtilen şartlar aşağıdaki gibi sıralanmaktadır:
- 1) Eğer alan içinde yer alan arsa, “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde değerlendiriliyorsa; kişilerin öncelikli olarak bir köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca bir değerlendirme yapması gerekir.
- 2) Bu tip bölgelerde yapılan değerlendirmelerin öncelikle tarım ve hayvancılık yönetmeliğine daha sonra ise köy odası, köy camii ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi tutulma şartı gözetilir.
- 3) Köy ve mezarlık gibi yerleşik alanların içerisinde bir uygulama yapılacak ise parsel genişlikleri öncelik alınır. Bu parsellerin boyutu ise 10 m ‘den, derinlikleri ise 20.00 m az olmayacak şekilde ayarlanması gerekir.
Belirlenen Tarla Alanlarına Ev Yapma Şartları Nelerdir?
Tarlaya ev yapma şartları, bahçe tapusu dahil olmak üzere birçok farklı kritere bağlı olarak oluşur. Bu şartlar aşağıda sıralanmıştır:
- 1) Öncelikle yapılması planlanan evin bulunduğu arsanın tamamını %5 oranını geçmemelidir.
- 2) Yapılacak olan evlerin sadece konut statüsünde olması gerekmektedir.
- 3) Ev inşaat alanı çerçevesinde değerlendiren alanının %5’i geçmemesi gerekir.
- 4) Planlanan evlerin alanının 250 metrekareyi geçmemesi istenir.
- 5) Tarla içerisinde değerlendirilen ev alanının en az 5 bin metrekare olması yürürlükte belirlenmiştir.
Tarla Alanı İçerisinde Ev Yapmak İçin Nereden İzin Alınır?
Tarlaya ev yapmak için izin almanın belirli şartları bulunur. Bu şartlardan en önemlileri aşağıda yer almaktadır:
- 1) Tarla ve ev büyüklüğü şartının sağlanmasının ardından bahçe tapusu alınması ilk şartın oluşması için önceliklidir.
- 2) Bu kapsamda belirlenen arazinin bir yola cephesi olması da istenen kriterler arasında yer alır. Belirlenen yol alanının, arazi cephesi içerisinde minimum 25 metre de olma şartı da aranır.
- 3) Bir diğer şart içerisinde ise tarlaya yapılması planlanan evin parsel bütünlüğü değerlendirme esasları yer alır. Buna göre parselin arazi alanının bitiminden beş, yoldan ise 10 metre uzakta olması gerekir.
Tüm bu belirtilen şartlar sağlandığında söz konusu olan tarlanın bulunduğu belediyeye gidilir. Bu sayede alınması istenen tarla alanı kapsamında ön başvuru süreci oluşturulmuş olur. Tapunun alınmasına ilişkin olarak tüm belgelerin tamamlanması gerekir. İmar izni amacı ile gereken maliyetin karşılanmasından sonra işlemler tamamlanmış sayılır.
