Her şeyden önce tarlaya ev yapma amacını belirten belgeleri edinmeli ve kanunda geçen şartları sağlamalısınız. Bununla beraber tarlada ev yapmak için gerekli imar iznini alabilir ve ev yapabilirsiniz. Yapacağınız prefabrik evler için imar izni gerekmez. Fakat prefabrik ev yapılmasının da belirli şartları mevcuttur.
Tarlaya Ev Yapma Şartları Nelerdir?
Tarlada ev yapmak için koşullar, İmar Kanununda açıkça belirlenmiştir. Kişi tarım ve hayvancılık için kullandığı tarlaya ev yapacaksa, ruhsat alması gerekir. Eğer tarlada işletme kooperatifi açılacaksa ruhsat alınması gerekmez. İmar yönetmeliğinin belirlediği şartlar şu şekildedir:
- Talep edilen imar durumunun olumlu sonuçlanması gerekir,
- 50 metreyi ve 2 kat yüksekliği aşmamış olması gerekir,
- Tarla ve inşaatın toplamda 250 metrekareyi geçmemesi gerekir,
- Tarlanın alanının %5’ini geçmemesi gerekir.
Evde bulunması şart olan esaslar şunlardır:
- Bir oturma odası,
- Bir banyo,
- Bir tuvalet,
- Bir yatak odası,
- Bir mutfak.
Tarlaya Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tarlada ev sahibi olmak için gereken evrakların öncesinde tarlanın imar iznine açık olması gerekir. İzinler alındıktan sonra gereken diğer belgeler şunlardır:
- Tarlanın tapusu,
- Tarlaya ev yapılacağına dair aldığınız izin belgesi,
- Tarlanın kanunda belirtilen şartlara ve gayrimenkul duruma uygun olduğunu gösteren belge,
- Kişinin kimlik belgeleri.
Tarlaya Ev Yapmak İçin İmar İzni Nasıl Alınır?
İmar izni tarlaya ev yapmak istediğiniz zaman kanunda belirtilen koşullara uygun olacak şekilde talepte bulunularak alınır. Tarlada ev yapmak için izin alınmalıdır fakat bunun için tarlanın imara açık olduğunu gösterecek belgelerin olması gerekir. Bu belgeler toplanıp başvuru yapıldığında tarlanız imar kanununda belirlenen şartlara uygunsa tarlanıza imar izni verilecektir. İmar izni alınması için gerekli şartlar şu şekildedir:
- Yapacağınız ev tarlanın %5’ini geçmemelidir.
- Yapılacak olan ev yola 5 metreden daha yakın olamaz.
- İnşaat alanı yapıldığında 250 metre kareyi geçmemelidir.
- Yapacağınız evin 50 metreden yüksek ve 2 kattan fazla olmaması gerekir.
Tarlanızda gereken şartlar sağlandıktan sonra imar izni için başvuru yapabilirsiniz.
Tarlaya Prefabrik Ev Yapmak İçin Gereken Şartlar Nelerdir?
Tarlada prefabrik ev yapmak için gerekli koşullar imar kanununda daha öncesinde belirlenmiştir. Prefabrik ev yapmak imar izni gerektirmeyen bir durumdur. İmar izni gerektirmese de prefabrik ev yapmak için gerekli bazı şartlar vardır. Bu şartlar şu şekildedir:
- Yapacağınız prefabrik evinin cephesi yola bakmamalıdır,
- Tarlanın altyapısı kontrol edilmiş ve sağlam olmalıdır,
- Tarla belediye tarafından sorgulanmış olmalıdır.
Tarlaya Neden Ev Yapılamıyor?
Tarlaya ev yapılamamasının başlıca sebepleri arasında tarımın korunması gelmektedir. Türkiye tarım konusunda ileri bir düzeye gelmiştir. Tarla sahipleri, bahçe işleri yerine ev yapmayı tercih eder ve bunu ticarete dökerlerse tarımda aksaklıklar meydana gelebilir. İmar Kanunu bunun önüne geçmek için her zaman tarlaya ev izni vermez. Gerekli durumlarda belirlenen şartları karşıladığı zaman tarlada ev yapılmasına izin verilmektedir.
Tarlaya İmarsız Ev Yapmanın Cezası Nedir?
İmarsız ev cezası tarlaya, imar izni alınmadan kaçak olarak ve gerekli şartları sağlamayarak yapılması durumunda verilir. İmarsız olarak tarlada ev yapmak üç yıla kadar hapisle cezalandırılır. Bunun yanında 100 ila 1000 gün arasında adli para cezası verilir.