Bu yazımı okuduğunuzda bana hak vereceksiniz!
Yeni olayımız emlakçılardaki reklam ilanlar…
Biliyorsunuz ki emlak sektörü, Türkiye ekonomisinin önemli bir parçasıdır ve 2023 yılında GSYH'ye yaklaşık %2,7 ila %4 oranında katkıda bulunmuştur.
Son yıllarda, ekonomik kriz, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve jeopolitik riskler gibi birçok faktör emlak fiyatlarını önemli ölçüde etkilemiştir.
Emlak fiyatlarındaki dalgalanma ne zaman başladı? Kısa bir hatırlatma yapayım.
Biraz geriye gidiyorum bakıyorumda kendi içimizde ne güzel yaşıyormuşuz. Asgari ücret 2017 yılında 1.404 lira, dolar 3.81’lerde gezinirken, 2018 yılında nur topu gibi bir krizle Rahip Brunson krizi ile başlayan doların bir anda 8 liralara çıkmasıyla durdurulamayan bir döneme sürüklenmişiz.
Bu dönemde, 2018 yılında Rahip Brunson davasının başlaması ve ABD Başkanı Donald Trump'ın çelik vergilerini artırması, inşaat sektöründe kullanılan hammaddelerin fiyatlarını yükseltti.
Bu durum, emlak fiyatlarındaki ilk artış dalgasını tetikledi.
2023 yılında pandemi ve jeopolitik riskler de döviz kurlarını daha da etkileyerek emlak fiyatlarını yukarı çekti.
Yeni ekonomi yönetimi, emlak fiyatlarındaki artışı kontrol altına almak için sıkılaştırma politikaları uygulamaya başladı.
Bu politikalar, faiz oranlarının yükseltilmesi ve kredi arzının sınırlandırılması gibi unsurları içeriyordu. Bu politikalar, emlak piyasasında bir durgunluk yaratmasına ve fiyatların bir nebze olsun düşmesine neden oldu ama istenilen randımanı da alamadı.
Emlakçıların rolüne gelicek olursak.
Reklam ilanlar, gerçeğini yansıtmıyor...
Emlakçılar, ev satış ve kiralama süreçlerinde önemli bir rol oynadılar.
Son zamanlarda, bazı emlakçıların komisyon oranlarını artırdığı ve gerçek değerinin üzerinde fiyatlar sunarak piyasayı daha da yukarı çekmeye çalıştığı bir gerçek.
Şu sıralar da kiralık ev arayışında olduğumdan dolayı da özellikle araştırmalar içerisinde olmamdan dolayı satışta veya kiralamada olmayan konutların reklam ilan olarak sitede yer aldığını gözlemledim.
Reklam ilanlar sadece konutların o bölgedeki fiyatlarını artırmak ve piyasadaki belirsizliği daha da artırmaktan başka bir şeye yaramıyor.
Biz ne yapabiliriz?
Bu bağlamda emlak piyasasındaki istikrarı korumak için, ilan platformlarının ve Ticaret Bakanlığı'nın, sahte ve abartılı ilanlara karşı daha dikkatli olması ve gerekli yaptırımları uygulaması gerekiyor.
Biz alıcıların ve kiracıların, piyasa araştırması yapmalı, farklı emlakçılardan fiyat teklifi almalı ve gerçek değerinin üzerinde fiyat sunulan evlerden uzak durmalı.
Son sözüm buradan emlakçıların etik kurallara uymasını ve piyasanın istikrarı ile daha fazla oynamamalarınız rica ediyorum…
Lütfen diyorum…