ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*
T.C.
ADANAGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/434 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/434 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : ADANA İli, YÜREĞİR İlçesi, MİHMANDAR (DOĞANKENT) M. 1488 Parsel numarasında tapuya kayıtlı "Kargir Bina ve Depo Akaryakıt LPG İstasyonu ve (A) Tek Katlı (B) İki Katlı Kargir Fabrika Binası ve Arsası" Niteliğindeki taşınmaz satılacaktır. Pay/Payda: 1/1 Yüzölçüm: 5.000,00
ADANA 7. İCRA HUKUK MAHKEMESİ 2022/199 Esas ve 2023/334 Kararsayılı ilam ile Kıymet Takdirine İtiraz davası neticesinde "niteliği itibariyle makine ve teçhizatın eklenti vasfında olması halinde mütemmim cüz kapsamında olmasının ipotek kapsamında olduğunun değerlendirilmesi için yeterli olduğu ve bilirkişi heyetince bu makine ve teçhizatların mütemmim cüz kapsamında olduğunun tespit edildiği hususları birlikte değerlendirildiğinde bu yöndeki şikayetin reddine, Adana Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü'nün 2021/434 esas sayılı ile yaptırılan 27/09/2021 ve 14/12/2021 tarihli kıymet takdiri işleminin aşağıda yazılan menkul ve gayrimenkul yönünden iptali ile, Adana İli, yüreğir İlçesi, Mihmandar (Doğankent) Mahallesi, 1488 parselde kayıtlı kargir bina ve depo akaryakıt LPG istasyonu A tek katlı B 2 katlı kargir fabrika binası ve arsa bedeli toplamı mahkememiz keşif tarihi itibariyle 7.805.747,50 TL olduğunun,
Akaryakıt İstasyonunda Bulunan Makine ve Teçzihatlardan;
Petrolux marka 4 tabancalı akaryakıt pompası(2 Adet) 18.000,00 TL
Termogaz marka 2 tabancalı LPG yakıt pompası(1 Adet) 7.500,00 TL
Yatay pompalı hidrofor 180 Litre(1 Adet) 1.000,00 TL
İçme suyu tankı 6,5 metre küp(1 Adet) 5.000,00 TL
Yakıt tankı 10.000 Litre (1 Adet) 20.000,00 TL
Yakıt tankı 30.000 Litre (1 Adet) 40.000,00 TL
Akaryakıt dolum ve boru tesisatı komple(1 Adet) 10.000,00 TL
Su ve hava boru tesisatı komple (1 Adet) 5.000,00 TL
Direk tipi trafo 400 KW (1 Adet) 45.000,00 TL
Elektrik panosu(1 Adet) 6.000,00 TL
Güvenlik kameraları komple(1 Adet) 3.000,00 TL
Işıklı reklam panosu, elektrik panosu(1 Adet) 7.500,00 TL
Tank otomasyon sistemi(1 Adet) 8.500,00 TL
Kumanda panosu(1 Adet) 2.000,00 TL - (Toplam= 178.500,00-TL)
Çırçır ve Prese bölümünde bulunan makine ve teçzihatlardan;
Çırçır makinesi( sümer) (26 Adet ) 143.000,00 TL
Pamuk taşıyıcı bant konveyör 25 Metrelik (1.kat) (2 Adet) 20.000,00 TL
Pamuk taşıyıcı bant konveyör 5 Metrelik (2.kat) (3 Adet) 9.000,00 TL
Çiğit taşıma bandı 25 Metrelik( Çırçır Altı) (2 Adet) 24.000,00 TL
Çiğit taşıma bandı 5 Metrelik( Çırçır Önü) (2 Adet) 8.000,00 TL
Pamuk temizleme makinesi mahlıç (1 Adet) 25.000,00 TL
Mahlıç besleme bandı 5 Metrelik (1 Adet) 3.500,00 TL
Balya pres makinesi (zemin kat) (1 Adet) 45.000,00 TL
Mobil helezon (Sahada 8 Metrelik) (1 Adet) 9.000,00 TL
Aspiratör emiş ve şutlama boruları komple çatıda (1 Adet) 8.000,00 TL
25 tonluk kamyon kantarı (akaryakıt istasyonu önünde) (1 Adet) 25.000,00 TL- (Toplam= 319.500,00-TL) karar verilmiştir.
Mahkeme dosyasından taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir.
Özet olarak;
Akaryakıt İstasyonundaki makine ve elektrik aksamının 2.el kıymeti belirlenmiş olup bu emtialar mütemmim cüz hükmündedir.
Çırçır ve Pres Bölümündeki makine ve elektrik aksamının 2.el kıymeti belirlenmiş olup bu emtialar mütemmim cüz hükmündedir.
Biokar İbareli Toz Deterjan Dolum ve Paketleme Bölümündeki makine ve elektrik aksamının 2.el kıymeti belirlenmiş olup bu emtialar mütemmim cüz hükmünde değildir.
1-Petrol Binası ve İdari Bina; Dava konusu bina zemin+1 normal kattan oluşmakta olup toplam kapalı alan 180 m2.dir.Zemin katı ve 1.normal katı ofis olarak kullanılmaktadır. Zemin katta 2 oda, wc+lavabo, 1.katta 4 oda olduğu beyan edilmiştir. Kapı ve pencereleri alüminyum imalat, zemini seramik kaplama, duvar ve tavanları plastik boyalıdır. .... Petrol istasyonu olarak kullanılmaktadır. 3 adet akaryakıt pompa odası yer almakta olup akaryakıt odaları üzerinde idari bina ile arasını da kapsayacak şekilde 240 m2.lik kanopi yer almaktadır.
2-Biokar Petrol Ürünleri İdari Ofisi: Dava konusu bina zemin kattan oluşmakta olup toplam kapalı alan 66 m2.dir. Kapalı olması nedeniyle içerisi görülememiştir. Yapılan incelemede Dış kapı çelik, iç kapılar panel ve pencereler pvc imalattır. Pencerelerde demir şebeke yer almaktadır. 2 oda, 1 salon ve 1 wc hacimlerinden oluşmaktadır. Zemini laminat parke kaplıdır. Ön cephesinde 45 m2.lik demir imalat üzeri trapez saçtan mamul sundurma bulunmaktadır.
3-MA Yener Kimya İşletmesi: Dava konusu yerdeki bina 2 ayrı bölümden oluşmaktadır. Binanın doğu cephesinde ki alanda temizlik malzemeleri üretilmektedir. Bina 2/B yapı sınıfında tek hacimden oluşmaktadır. Toplam kapalı alanı 320 m2. Olup yüksekliği 8,5-7 m.dir. Giriş kapısı büyük imalattan mamul demir imalat kapı, zemini ağır vasıtalarınkullanımına uygun beton imalattır. Duvarları sıvalıdır. Çatısı demir imalat destekli tropez saç ile kaplıdır. Çatısında polikarpondan mamul aydınlatma bulunmaktadır. Bina 12 yıllıktır.
Binanın batı cephesi idari ve depo alanı olarak kullanılmaktadır. 3/A yapı sınıfında zemin+1 normal kat olmak üzere 2 katlıdır. Toplam kapalı alanı 320 m2.dir. Zemini seramik veya laminat parke kaplıdır. Dış giriş kapısı alüminyum imalattır. Pencereleri pvc, kapıları panel imalattır. Kapı ve pencerelerinde demir şebeke yer almaktadır.
4-Depo Binası: Dava konusu bina tek hacimden oluşmakta olup toplam kapalı alan 704 m2.olup yüksekliği 5 ila 7 m.dir. Batı cephesinde bulunan açık şekilde yer alan 2 adet kapıdan giriş sağlanmaktadır. Dış duvarları sıva üzeri boyalı, iç duvarları sıvasız vaziyettedir. Zemini beton, çatısı demir imalat destekli trapez saç ile kaplıdır.
5-Biokar Petrol Ürünleri İmalatı: Dava konusu yerdeki 2/B yapı sınıfında tek hacimden oluşmaktadır. Toplam kapalı alan 338 m2.olup yüksekliği 10-11 m.dir. Giriş kapısı büyük imalattan mamul demir imalat kapım, zemini ağır vasıtaların kullanımına uygun beton imalattır. Duvarları sıvalıdır. Çatısı demi imalat destekli trapez saç ile kaplıdır. Çatısında polikarbondan mamul aydınlatma bulunmaktadır.
6-Çırçır Fabrikası: Dava konusu yerdeki bina zemin+1 normal kat olmak üzere 2 katlıdır. Toplam kapalı alan 650 m2.dir. Kapıları demir imalattır. Ön cephesinde 50 m2.lik demir imalat üzeri trapez saçtan mamul sundurma bulunmaktadır.
7-Boş Bina ve WC: Boş bina petrol ofisi idari binasının doğu cephesinde yer almaktadır. Bina zemin+1 normal kat olmak üzere 2 katlıdır. Boş ve atıl vaziyettedir. Toplam 642 m2.alanlıdır. Dış cephesi sıvalıdır. Kapı ve pencereleri ahşap vaziyettedir. Zemini karo mozaik, duvar ve tabanları plastik boyalıdır. 2 adet wc+lavabo hacimlerinden oluşmaktadır. Toplam kapalı alanı 8 m2.dir. Zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Kapıları pvc imalattır. Toplam alanı 650 m2.dir.
8-Sundurma: Parsel üzerinde bulunan çelik çatı üzeri trapez saçlı kaplı bulunmaktadır.
9-Parsel üzerinde bulunan saha betonu
10-Arsa: Dava konusu taşınmazın halihazırda petrol istasyonu olarak kullanılması imarında E=0.50 yoğunluklu Yençok=7 m Akaryakıt ve LPG istasyonu değerine olumlu etki etmektedir.
Taşınmazın değerlendirilmesinin yapılabilmesi için bulunduğu yer, mevki, konum, özellik, yola ve kamu kurum ve kuruluşlarına olan yakınlık ve uzaklık durumları, şekil, serbest alım ve satım rayiçleri, imar durumu, inşaat yoğunluğu m2 alanı, konumu ve cephesi, yola olan cephesi dikkate alınmış olup, ayrıca taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde yapılan araştırma, aynı özellikte satış görmüş arsalar, bölgeye hakim emlak firmaları yetkilileri bölge esnafları ile yapılan görüşmelerde beyan edilen fiyatlar incelenmiş olup rayiç fiyatlar ve emsal karşılaştırma yöntemi de kullanılarak taşınmazın değeri belirlenmiştir
Taşınmazın Adresi:Dava konusu taşınmaz Adana İli Yüreğir ilçesi Doğankent Mahallesinde Karataş yolu üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz 5.000,00 m2.alana sahip ana taşınmaz Kargir Bina ve Depo Akaryakıt Lpg İstasyonu Tek Katlı ve İki Katlı Kargir Fabrika Binası Adana Karataş yoluna Batı cephelidir. Doğankent Cumhuriyet Mahallesi, Karataş Bulvarı, No.1201 Yüreğir/Adana
Enerji Piyasası Düzenleme Kurumuna yazılan müzekkereye cevap verildiği, Petrol Piyasası Dairesi Başkanlığının 776569 sayılı yazıları ile özetle " ..... Yapılacak olan piyasa faaaliyeti kapsamında lisans verilmektedir. Lisans başvurusu kapsamında aranan belgelerden İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı ise ilgili yerel idarelertarafından düzenlendiğindenbu belgeyi temin koşulları Kurumumuzca belirlenmemektedir. Lisans alma koşullarının detaylarına Kurumumuza ait www.epdk.gov.tr internet adresinden ulaşılabilmektedir." bildirilmiştir.
Sıvılaştırılmış Petrol Gazları Piyasası Dairesi Başkanlığı 773718 sayılı yazıları ile özetle "... LPG otogaz bayilik faaliyeti dahil LPG piyasasında yürütülecek her türlü faaliyet için Kurumumuzdan lisans alınması 5307 sayılı K.3.md.1.fk.hükmü uyarınca zorunlu" olduğu bildirilmiştir.
İmar Durumu : Yüreğir Belediye Başkanlığı 16/9/2021 tarihli yazı ile "taşınmazı kapsayan D-400 Karayolu Güneyi 4.planlama bölgesi yaklaşık 1.750 ha.alan için hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar Planı Revizyonu Adana Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14/05/2018 tarihli ve 325 sayılı kararı ile kesinleşmiş olup bahsi geçen parsel Yençok: 7.00 m E: 0.50 Yoğunluklu Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak görülmektedir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun imar düzenleme (uygulama) çalışması yapıldıktan sonra imar durumu verilebilecektir." bildirilmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi raporu ile de "parselin imarının Akaryakıt ve LPG İstasyonu, maxTAKS: 0.70, Yençok=7 m." olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 8.303.747,50 TL
KDV Oranı : Muaf, KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca istisna
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.